案情简介：李俊、陈郁系夫妻关系，被告李小娜、汤向瑞系夫妻关系。2011年8月10日，原、被告双方签订一份借款、抵押担保合同，约定李俊、陈郁、李小娜、汤向瑞向原告借款340万元，借款期限为3个月，即自2011年8月10日起至2011年11月9日止，借款利息按照银行同期基准贷款利率的3.8倍执行，到期一次性还本付息，由被告李俊、李小娜共同所有的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路4幢所坦街103店（产权证号：0052861号）一处房产作为向原告借款的抵押担保物，并由被告孙建德自愿为上述借款承担保证责任。同日，原、被告双方去瑞安市房产管理局办理抵押担保登记手续，原告向被告交付借款340万元。届期，被告未按约定履行还款义务，经原告多次向被告催讨无果。合同签订后，原告于2011年8月10日向被告陈郁交付借款1046000元，于2011年8月11日向被告李俊交付借款2354000元。借款之日，中国人民银行公布的六个月期基准贷款利率为年利6.1%。经房屋抵押登记部门登记的抵押债权限额为340万元。
被告李俊辨称：一、这笔款项不是借款，而是我把房子卖给原告后，原告付给我的房款。签字时，“抵押担保”这几个字也没有写在合同上。二、民间利率很高，我根本支付不起，而这间房子是店铺，很好卖，根本没有必要去抵押借款。事实上，原告一直也未向我催讨所谓的借款。三、房子出售价为340万元，我通过孙建德把介绍费18万元给了原告，对出售房子这件事情，孙建德很清楚，出售房子后，我在2011年9月11日搬出这间房子。搬走当天我打过电话给原告，原告还叫我把店面租掉。四、我曾经让原告过来办理房屋过户手续，但原告称自己没有钱未来办理。
法院观点：有经律师见证的抵押借款合同、抵押担保登记手续、款项交付凭证为证，证据确实充分，本院予以确认。原审法院判令李俊、陈郁、李小娜、汤向瑞偿还陈争雁借款3400000元并支付利息、陈争雁对抵押物在340万元的范围内享有优先受偿权、孙建德对债权清偿的不足部分承担连带偿还责任正确。
福州见证律师评析：通常情况下，这类案件，合同形式的认定是一个争议焦点问题，但在本案中，由于律师见证的存在，使得确认合同形式不再困难，原告方因而能够更好的维护自己的利益，对于这种大标的的合同，有时有一个律师在场见证是十分有必要的。